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上海部分银行首套房贷款利率可打九折

编辑:上海融景金融服务公司  时间:2015/04/13  字号:
摘要:上海部分银行首套房贷款利率可打九折
多位业内人士较为统一的观点是,近阶段的楼市成交回升现象,只是春节假期后的周期性表现
  上海多家银行的首套房购买利率开始悄然松动。如果符合银行规定“资质优秀客户”的衡量标准,部分银行可给予在基准利率上打9.5折的“优惠”举措,甚至有个别银行还可以扩大至9折优惠。与去年银根紧缩的情况不同,随着银行信贷额度的增加,银行房贷政策亦在发生变化。
  今年2月24日起,中国人民银行决定下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。今年以来央行首次下调存款准备金率的举动,使得大型金融机构和中小金融机构将分别执行20.5%和17.0%的存款准备金率。而对于资金市场的影响,业内就此解读为“可释放出4000亿至5000亿元左右的流动性”。
  《第一财经日报》记者多方询问得悉,受此影响,上海部分银行已按照基准利率打9.5折的首套房贷利率操作,外资银行则可按照基准利率打9折的行情。但受到风险控制原则影响,无法体现太大利率优势的中小型股份制银行,仍然按照基准利率执行。
  一位不愿意透露姓名的银行业界人士透露,首套房贷采取优惠的“松动”风声,仅仅只是内部会议上的讨论话题,至于是否会有实质性操作举措出台,还是需要各家银行根据自身情况进行审定。
  “最新得到的消息是,中国农业银行、中国工商银行等大型银行的首套房贷利率会有适度优惠利率调整。”一家上海贷款服务机构负责人告知记者,“极个别的优质客户,譬如说在银行内有定额存款,没有信用违约情况出现,有稳定收入等各种符合条件的,可适度放宽到在基准利率上打9折的优惠。”
  央行在去年7月宣布,金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。一年之内的3次加息,使得5年期以上的基准利率达到7.05%。
  此次加息之前,大部分首套房贷仍然可享受到8.5折的优惠利率,因此即使采用基准利率7.05%的执行标准,仍然使得实行贷款利息达到近10年来最高纪录。中原地产三级市场研究总监张大伟表示:“从某种意义上来说,首套房贷发生变化应该理解为市场性行为,而且现在尚未成为一种实质性的执行标准。”
  多位业内人士较为统一的观点是,近阶段的楼市成交回升现象,只是春节假期后的周期性表现。“需求释放,加上开发商在今年年初进行‘以量换价’的策略很坚决,所以引发了一部分刚性需求的入市。”张大伟称。
  上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为,在稳定的政策环境下,更有利于将去年积压客群需求释放出来。在鼓励刚性需求的背景下,多家银行首套房贷利率下调至基准利率以内的做法是一种明确配合。而开发企业更具实质性意义的价格配合,更是购买力释放的重点突破口,“但其前提仍是价格的合理让步,因为非促销楼盘在当前表现仍相当清淡。”
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